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新闻中心贷款问答

商业贷款转公积金贷款需要什么条件??

商业贷款转公积金贷款条件: 
1、转贷人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力; 
2、同意提前结清原商贷余额; 
3、原商贷发放后已正常还款12个月以上,贷款期间还款正常、无逾期贷款,并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明; 
4、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力; 
5、无尚未还清的公积金贷款,且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务; 
6、有用于抵押的房产或用于质押的有价证券,抵押房产抵押率不高于70%,有价证券质押率为100%; 
7、原商贷借款人为单身,在申请转公积金贷款时已结婚,需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明; 
8、原商贷借款人已离异,经法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的,原商贷借款人不能办理转公积金贷款; 
9、原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的,可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书,并进行公证。 
10、二手房转公积金贷款房屋房龄(以建成年份为准,下同)不超过20年(含20年),并且转贷人同意由管理认可的房屋评估机构进行价值评估。 

买二手房公积金贷款流程

      1、申请

  我们准备申请二手房贷款的职工应提交借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明(一式三份),以及购买的二手房的原房主的《房屋所有权证》的原件及复印件交予当地的住房公积金,并书面填写申请表。

  2、担保

  其实二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种,借款人可以根据自身实际情况自主选择。

  3、审核

  要按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批,这里通常需要一定的时间,通过后公积金中心会通知银行与借款人签订借款合同,并办理合同公证等手续。

  4、放款

  借款人以上手续办理完毕后,由中心向委托银行发出《准予放款决定书》,并通知银行放款。

  5、还款

  办完上述一系列流程后,就是购房者还款,购房者可以按借款合同中月还款额的约定,按月向银行还款就可以了。小编要提醒各位贷款者故意,虽然是公积金贷款,但是同样也应该按期还款,千万不要出现逾期的情况。

申请无抵押信用贷款的额度因素

1.个人工作和收入:银行在审核贷款申请人资质时,会更倾向于有稳定收入的群体。因此借款人如果能提供半年以上的银行工资流水单,那么对顺利办理信用贷款会有更好的帮助。
2.个人固定资产:拥有个人房产或汽车等固定资产,表明个人有一定的经济基础及一定的还款能力,一般情况下会获得较高的信用评级。
3.个人信用记录:个人信用记录是银行对借款人进行信用评级的重要因素,银行会考量借款人的贷款记录以及信用卡的使用情况,包括还贷是否及时、足额等。

申请无抵押信用贷款的渠道

申请无抵押信用贷款的渠道:
1.在贷款年限方面,贷款申请人可根据自己的实际情况,选择适合自己的还款期限在贷款年限方面,贷款申请人可根据自己的实际情况,选择适合自己的还款期限。
2.在小额贷款公司申请无抵押贷款:对与少部分不符合银行贷款条件的借款人,也可以尝试找正规的信贷公司或者小额贷款公司进行贷款。但借款人一定要确定贷款公司的正规性,以防上当受骗,给自己造成经济上的损失。

申请公积金贷款的一些限制

1. 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

2. 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

3. 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

4. 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

5. 住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。

另外,如果你有过以下不符合公积金贷款申请条件的行为,就基本和公积金贷款买房无缘了!

公积金贷款需要满足哪些条件

1. 单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);

2. 正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上(不同城市要求可能不同);

3. 未超过法定退休年龄,有稳定的经济收入和偿还本息的能力;

4. 借款人同意办理住房抵押登记和保险;

5. 提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;

6. 同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

公积金留学贷款申请条件有哪些

1、个人以及配偶的身份证件结婚证明,户口簿以及其他的一些有效居留证件的原件,而且我们还需要出具受教育人的有效身份证明,如果已经就读于境外学校的话,那么就必须出示手脚与人的护照签证原件,并且还需要提供这些证件的复印件来进行存档。

2、如果我们在使用住房公积金申请留学贷款的时候,想要以财产作为抵押或者是作为质押的,那么就需要提供抵押物或者是质押物的清单,而且这一份清单也必须由财产共有人签署同意的声明,此之外对于抵押物也必须提交,有关的部门出具的价值评估报告,以及相关部门的保险文件,如果是以第三方保险公司来进行担保的话,那么就必须出具保证人同意的一些担保书面文件以及,对于我们资信证明相关的材料。

房贷最多可以贷多少年?

1、贷款人还款能力影响贷款年限

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供,一般月供最高不能超过收入的50%。

2、贷款人年龄也会影响贷款期限

在申请房贷时,借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言,只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过70周岁,否则不予受理。因此,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁,则最长贷款期限只能是29年以下。

3、所购房房龄过大贷不到最长期限

房龄也是银行确定贷款年限的重要因素,特别是购买二手房,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。

公积金提取注意事项

1、提取公积金前必须先到指定的银行申领住房公积金联名卡,这张卡具有储蓄功能,申请提取公积金3-5天后,款项会直接转入公积金联名卡中。

2、公积金提取有约定提取、部分提取、销户提取三种方式。约定提取是指提前约定好提取时间。部分提取是指提取账户中的部分金额,最高可提取额为账户总金额减10元。销户提取,与银行卡销户差不多,一次提取出所有金额,账户不再使用。

3、公积金的提取次数也是有限制的。如果是用作还房贷,每月可提起一次。用作付房租的话,每季度可提取一次。用作自建、装修房屋,有的是城市规定是半年一次,也有的是一年只能提取一次。购买自住住房的,每季度可提取一次。

小结:公积金账户余额不能用来付房屋首付,如果资金确实紧张,可先想其他办法凑齐首付款,等拿到购房合同、协议或其他证明后可再提取公积金。

住房公积金可以第二次贷款吗

       同一套住房再结清第一次公积金贷款的前提下可以申请第二次贷款,但是公积金贷款认房不认贷,所以,即使已经还清贷款,也只能按二套房算。
  一、住房公积金提前还款分为部分提前还款和全部提前结清两种方式。
  1、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》,由中心信贷科人员审查签署意见,并加盖信贷科业务章,贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。
  2、申请提前还款人在受托银行结清贷款,持银行出具的还款结清单交信贷科,信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章;信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。
  3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。 只要提前一个月向银行申请就行了。
  4、具体各地各银行规定或合同签的不一样,比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金,有的就不需要,可以仔细看一下跟银行签订的公积金贷款合同,上面对提前还贷有什么约定,有没有提前还贷需支付违约金这条。
  二、目前在二套房认定上,与商业贷款不同的是,公积金贷款的判定标准为“认房不认贷”。对于名下有一套未卖掉住房的人来说,按照现行政策将被算作二套房,首付比例为30%,利率将上浮1.1倍。1.1倍的公积金贷款利率为3.575%,比商业贷款的九折利率4.41%低近一个百分点,仍是使用公积金贷款比较划算。

申请住房公积金个人贷款需要符合什么条件?

(1)具有城镇常住户口;
(2)申请贷款前六个月应连续正常缴存住房公积金;
(3)具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力;
(4)没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
(5)申请公积金个人购房贷款的借款人,须购买本市城镇具有所有权的自住住房,且购房首期付款的金额不低于规定比例。

网贷多了影响公积金贷款吗?

1、“半年网贷两次即拒贷的传闻可能是对信用查询次数的误解。个人征信报告的查询原因分为本人查询、信用卡审批、担保资格审查、贷后管理、贷款审批、异议查询等。如果短期内个人征信报告频繁被查,多数银行贷款审核员将对此产生疑问。

2、目前,有个别银行明确规定,机构对征信报告查询超过一定次数,申请贷款将受到影响,但个人查询征信报告不会对贷款产生影响。

3、个人信用报告上会标注出有哪些机构、在什么时间、以什么理由查询了你的个人信用报告,如果市民发现自己的个人征信报告被越权查询,一定要及时向征信管理部门反映,及早更正相关问题。

公积金房贷利率是多少

1、同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。

2、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。

3、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,最新数据显示,全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

公积金贷款审核不通过的原因

       公积金贷款审核不通过原因:

  1、没有当地常住户口或者其他有效居留身份;

  2、申请人不具有完全民事行为能力;

  3、尚未签订合法有效的购房合同或协议;

  4、尚未按规定比例交纳首期购房款;

  5、没有稳定的职业和收入,或没有按时偿还贷款本息的能力;

  6、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金;

  7、个人信用不好;

  8、有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;

  9、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,低于本市最低生活保障标准。

办理公积金贷款的房子能卖吗?

  公积金贷款买房一般要满足一定的条件才可以办理,由于公积金贷款利率比较优惠,所以受到很多人的青睐。那么办理公积金贷款的房子与其他方式购买的房子是否一样可以买卖? 

  在使用公积金贷款购买房子后,可能会出现需要在贷款没有还清的时候就需要出售的情况。如果需要将正在还贷中的房屋出售处理,与是否使用了公积金贷款几乎没有什么关系,而且所持的房产证并不是抵押给了公积金管理核心保存,而是抵押给贷款银行保存。公积金贷款的房子如果想要卖掉,与其他一般的商业贷款的房屋出售流程是几乎一样的,具体步骤一般如下:

  首先需要转按揭:“转按揭”也就是将个人住房转按贷款,个人住房转按贷款则是指已在银行办理过个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长一定的贷款期限或者将已经抵押给银行的个人住房进行出售或转让给第三人而申请办理的个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

  其次,需要使用买方的首付款来缴清剩余部分的贷款:卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后来撤销房产的抵押登记,从而可以进行下一步交易。

  然后,可以利用银行贷款来缴清剩余贷款:买方前往银行办理按揭,且将按揭来的钱付给卖方作为房款的余款。

公积金贷款会看征信吗?

  产生不良征信记录主要的原因是:按揭贷款是没有按期还款的、信用卡是透支消费的是没有按时的还款、贷款的预期年化利率是上调后是仍按照原金额的还款是导致还款的金额是不足的、部分的法院是裁决的经济类判决等多种情况都可能是导致个人信用污点的。

哪些条件可以符合张家港住房公积金一次性补贴办理?

1、 购房支取:
2、职工经当地规划部门批准新建、翻建、大修自住住房;
3、 职工退休时;
4、职工死亡后;
5、职工因与单位终止劳动关系或辞去公职;
6、完全失去劳动能力。

什么是公积金转商业贴息贷款?

公积金转商业贴息贷款,是指公积金中心因阶段性资金紧张,由银行按照公积金中心审批的贷款额度,先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款,由公积金中心按月给予借款人利差补贴,待公积金中心资金宽裕时,再将银行商业性个人住房贷款置换转回为公积金贷款的业务。

不买房能提取公积金吗?

可以,根据《住房公积金管理条例》第24条的规定,职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;达到国家法定离退休年龄,或已正式办理了离退休手续的;完全丧失劳动能力,并与所在单位终止劳动关系的;出境定居的;偿还购买自住住房贷款本息的;支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的;正在享受城镇居民最低生活保障待遇的;

2、本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的;遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的;连续失业两年以上,家庭人均月收入低于本地区最低工资收入,家庭生活严重困难的;

3、职工在职去世,有继承人或受遗赠人领取的;职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的。

买房后多长时间内可办理住房公积金贷款?

职工购买自住住房时,在申请住房公积金贷款买房后如资金仍然不足,可以向商业银行同时申请商业性个人住房贷款,此类贷款称为组合贷款。

购(修、建)房后多长时间内可办理住房公积金贷款?

购买商品房、经济适用住房的,在购房合同登记后一年之内申请贷款买房。

购买二手房的,采取担保机构进行阶段性担保的,在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请贷款买房;申请贷款买房时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的,在《国有土地使用证》过户完毕3个月内申请贷款买房。建造、翻建住房的,在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》核发之日起3个月内申请贷款;大修住房的,在大修完成后施工单位开出江苏省张家港市建筑业统一发票之日起3个月内申请贷款。

公积金贷款额度不够怎么办

如果买房时需要贷款的金额大于了公积金的贷款额度,那么大家也是可以申请组合贷款。组合贷款主要是指在办理房屋贷款的时候,如果大家是符合个人住房商业性贷款条件的借款人,同时又按时缴存了住房公积金的,那么在办理房贷的时候就可以同时申请个人住房商业贷款以及个人住房公积金贷款。这样的话,大家就完全可以解决公积金贷款额度不足的问题了。

申请组合贷款的流程:

1、到贷款银行提出借款申请

在大家办理房贷的时候首先就要去办理贷款的银行提出贷款申请,购房者过去时还需要带上购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款,但是这里要注意的是,如果是夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明,填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

2、银行审核

一般在贷款者提交了自己的贷款申请之后,银行那边就会进行审核,银行一般都是根据贷款者所提供的资料判断贷款人是不是符合贷款条件,并且计算贷款额度,并确定贷款期限。

3、到贷款银行签订借款合同

在银行审核了贷款者所提供的相关资料后,贷款人还需要与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

4、到产权部门办理贷款担保手续

如果买房的时候是通过贷款购买的,那么担保物多半就是刚刚购买的房屋,所以大家还需要去产权部门也就是不动产登记中心办理抵押登记手续。

5、办理住房抵押保险手续

当贷款者在办理完了抵押或质押的相关手续后,就需要将办理产权证的资料连同房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料一并交给贷款银行办理房屋保险手续。

6、银行划款

贷款者还需要与银行约定时间去办理领款手续,时间一到,贷款者就需要去银行进行办理,通常来说,这笔资金不会经过购房者的手,贷款银行会直接将款项划入售房单位。

在张家港公积金贷款需要准备材料

1、需要住房公积金个人借款申请书。

2、需要身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件)。

3、需要所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明。

4、需要合法有效的购房合同、协议或其他批准文件。

5、需要抵押物清单,权属证明文件,权利人同意抵押的证明。

6、需要住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告。

7、需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

8、需要借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明。

9、需要住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。

什么人适合房产抵押贷款

在贷款的各种形式里,房产抵押贷款是我们常见的贷款方式之一。之前我们曾提到过房产抵押贷款需要的条件和流程,那么什么样的人最适合办理房产抵押贷款呢?

1.需要额度较高的借款人。
房产抵押贷款的额度与房产评估价值有关,最高可以贷到房产评估价值的70%,而现在的房价大家都是知道的。所以如果借款人需要额度较高的贷款,房产抵押贷款是首选。

2.需要贷款期限较长的人。
房屋抵押贷款年限较长,最长可达10年;而且有的借贷机构支持循环贷款,年限可以更长。借款人如果需要比较长的贷款期限,可以选择房产抵押贷款。

3.希望利率低一些的人。
因为有房子做抵押,贷款机构需要承担的风险相对也小一些,也更愿意给借款人较低的利率。

哪些情况不能办理贷款?

一般来讲,出现以下情况可能无法办理贷款:

1)年龄未满18周岁,或在65周岁以上。

2)无民事行为能力(不能辨认自己行为的精神病人)。

3)个人信用记录不良(包括:存在被起诉、被法院执行的记录;长期拖欠水、电、话费等费用而造成的不良记录;信用卡有严重的逾期记录;个人贷款有严重的违约记录等)。

4)个人或家庭负债过高的情况。

5)无收入无资产的情况。注:各金融渠道根据自身风险偏好或其他方面的要求,对以上情况做出的评价并不一样,具体情况需要由专业的融资顾问帮助做出评价。

公司买车需要安歇贷款的条件

1.借款人应是经工商管理机关核准登记的企业,并拥有工商行政部门颁发的营业执照,并通过年检;

2.持有中国人民银行核发的经年检有效的贷款卡;

3.依法进行税务登记,按章纳税,且借款人信誉良好有按期偿还本息的能力;

4.借款人必须具有一定的信用登记,且无不良信用记录;

5.借款人能通过大型汽车生产厂商的审核,并同意出具承诺函;

6.借款人一般要在申请行开立基本账户或一般账户;

7.银行规定的其他有关贷款的政策要求。

公司买车需要安歇贷款的条件有哪些?

1.借款人应是经工商管理机关核准登记的企业,并拥有工商行政部门颁发的营业执照,并通过年检; 

2.持有中国人民银行核发的经年检有效的贷款卡; 

3.依法进行税务登记,按章纳税,且借款人信誉良好有按期偿还本息的能力; 

4.借款人必须具有一定的信用登记,且无不良信用记录; 

5.借款人能通过大型汽车生产厂商的审核,并同意出具承诺函; 

6.借款人一般要在申请行开立基本账户或一般账户; 

7.银行规定的其他有关贷款的政策要求。

商业贷款如何办理

1.提交贷款申请: 
当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中最重要的一步。 
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外,不同银行对商业贷款要求有一定的差异,还要详细询问贷款银行要求的其他资料。 
2.银行受理调查: 
银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,最长不超过1个月。在银行受理调查期间,会根据情况要求贷款申请人补充一些资料,因此,这段时间贷款申请人需与银行保持联络。 
3.银行核实审批: 
贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。 
4.双方办理相关手续: 
银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。 
5.银行发放贷款: 
所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。

归还贷款有哪些渠道?

       借款人在银行申请贷款,需在银行开立贷款对应的结算账户,贷款归还从此结算账户进行扣收。归还贷款有以下渠道:

  (1)银行自动扣收。在每月(季)应还款日和贷款到期日,银行系统自动从结算账户扣收应还款金额,未还的本息计作逾期金额,按照借款合同约定计收罚息和复利。 
       (2)借款人自助归还贷款。有些银行开通了借款人自助渠道归还贷款本息,借款人可通过电话银行、网上银行、自助设备、手机银行自行部分或提前归还贷款本息。现银行开通借款人自助归还贷款的主要品种为个人循环类贷款。
  (3)银行网点归还贷款。对于提前归还贷款,或担保人(如房地产开发商、汽车经销商、担保公司等)代偿后借款人补存有关逾期金额时,借款人须到贷款经办银行网点亲自办理归还贷款本息手续。

贷款快速到账决定因素

      1、借贷人征信。

  征信是贷款机构考察的第一要素,征信优良就打通了第一关。

  2、借贷人收入。

  借贷人当然是越高越好。若借贷人的月收入大于月还款额的4倍以上,那么第二关也被打通了。

  3、借贷人资产。

  若借贷人有大量固定资产,如名下有房有车,且价值都比较高,自然就过了第三关。

  4、借贷人负债。

  若借贷人没有负债、即使有负债但对还贷款来说微乎其微,自然就没什么问题了。

学生怎么贷款

       第一,助学贷款。如果学生办理助学贷款,那么是可以向当地银行申请的,当然也可以让学校代申请国家助学贷款。助学贷款属于政策性贷款,享受一定的贷款贴息。

  第二,创业贷款。如果学生的贷款用途不是完成学业,而是想要自己创业,那么就可以申请创业贷款。当然,只有符合要求的学生才能申请。例如必须是大专文凭,并其毕业半年后没有工作。

  第三,消费贷款。如果学生申请贷款的用途既不是完成学业,也不是用于创业而是用于个人消费,那么申请起来是比较困难的。因为贷款机构对申请人的还款能力有所要求。

  学生没有固定收入,想要申请贷款比较困难,如果想要办理贷款,需要考虑自己的还款能力。

不合法的低息贷款骗术

       解剖骗术——层层诱导组团行骗,诈骗团伙采用的骗术,其实很简单。


  第一步,广撒网给受众打电话,告知有5万以内的低息贷款,诱骗当事人提供身份信息。


  第二步,换人通知对方已受理贷款申请,需缴纳贷款手续费。


  第三步,再换人告知对方发放贷款需缴纳贷款服务费。


  第四步,继续换人告知对方放款前需提前缴纳贷款利息。


  第五步,佯装工作人员要求对方证明还款能力。某受害人就是在这样步步为营的招数下,缴械投降,5万贷款没拿到手,1万多大洋被骗光光。

房贷办不下来的原因有哪些?

房贷迟迟办不下来,主要是购房人、开发商(卖房人)和放贷银行这三方面有一方出现了问题所致,具体来说,如下: 
1、购房人的原因。 
一般因为购房人的原因而导致房贷办不下来,主要都是因为购房人的个人征信或者提交的材料有问题所致。一般来讲,银行对这方面都很看重,如果购房人真的在这方面有问题,是很难获得贷款的。 
2、开发商(卖房人)的原因。 
买新房的时候,开放商有可能出现问题,即由于买房人过多,导致开发商漏交材料,或者开发商出售没有预售许可的房子,这两种情况都会导致房贷办不下来。买二手房的时候,则有可能因为卖房人有意或者无意隐瞒了房子的真实情况,而导致在银行审批房贷时办不下来。 
3、银行的原因。 
还有一种情况,则是银行的原因,即由于政策等原因,导致银行房贷时间拉长。面对这种情况,希财君建议大家在签订贷款合同的时候,就明确好放款时间。如果银行在规定时间内没有按时放款,是可以要银行承担违约责任的。 

张家港公积金贷款申请条件

      1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;

  2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金,并没有支取公积金用于支付购房首付款,同时无公积金贷款余额;

  3、具有购买住房的合同或协议,且首期款金额不低于所购住房价值的30%;

  4、有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好;

  5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为保证人;

  6、公积金中心规定的其他条件。

我征信良好为什么贷不到款?

征信纪录良好,只是贷款是必须要件之一
而不是充分条件。
贷款的审批是一个综合评价的流程,
信用要好,贷款用途要合规,要有还款意愿和还款资金来源,
最好还要有抵押担保……。
不是说信用好,就一定能贷到款的。

2015年苏州首套房贷款利率是多少?办理个人住房贷款需要哪些手续?

目前苏州大部分商业银行对于首套房都执行的是央行公布的基准利率,小部分银行可能有一定的折扣利率,办理房贷需要提供以下手续:个人身份证明、婚姻证明、购房合同、银行流水、个人征信报告等。

买房贷款有哪几种方式?买房贷款需要什么手续?个人如何申请住房贷款?

目前贷款购房主要有以下几种:1.住房公积金贷款,2.个人住房商业性贷款,3.个人住房组合贷款。
1.贷款人申请; 借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)
2.贷款银行审查; 贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。
3.借款人办理抵押房屋的保险; 借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了,是自愿原则。借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同; 借款人持购房合同(二手房需要带评估报告、新的房产证)、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。(二手房现在一般不需要担保人的)

如何提高个人贷款额度

  01、打造好“经济身份证”
  除了能够用来证明“我是我”的个人身份证之外,每个人的信用记录堪称我们的“经济身份证”,尤其是在办理无抵押贷款的时候,申请人的个人征信情况就很具有参考价值了,是提高消费贷款额度的最直接的原因之一,与能否贷款成功以及贷款利率的高低直接挂钩。
  个人征信记录良好,当然会给你的贷款提额加分。像各种互联网小贷产品的信用评级分,比如芝麻信用、考拉征信、腾讯征信、小米信用等,这种信用分越高,你的贷款额度也会越高。
  02、稳定工作/稳定收入
  想要提高消费贷款的额度,贷款人最好要有一份稳定的工作和稳定的收入,让贷款机构知道你有偿还债务的能力,否则,他们怎么放心将大额款项交到你手中呢?
  在申请消费贷款时,准备一份自己的工作证明,工作越稳定、工资越高,越能为你的高额度贷款提供保障。如果申请人征信情况很好,一般金融机构愿意提供申请人税前工资的8-10倍的贷款额度,相当于提高了几万的额度!
  03、债务评估
  大部分银行规定,借款人的每月总月供不能超过家庭总收入的50%,当贷款人有高额的负债时,获得贷款的几率相对地也就会减少,借款人的还款能力也会因此而受到质疑。
  04、亮出优质职业身份
  在银行眼里,优质客户可贷额度相比较高。而职业证明,则是其中的最要标准了。如果你是国家事业单位、国有企业、航空、通信等的员工,那么你不仅能够享受高额度贷款,还可以相熟较低的利率,拿到月收入15倍的贷款额度不在话下
  05、亮出资产证明
  没有高收入,就无法拿到高额信用贷款的通行证了吗?不是的。如果你名下有房产、汽车、股票等高价值的财产,亮出这些利器,绝对可以扫清贷款路上的不少障碍。
  06、降低负债率
  有些人明明有高收入,但是银行评估完以后,给出的贷款额度依然很低,这是为什么呢?原因可能就在你的个人负债表之中!个人负债率过高,不仅会影响贷款额度还有可能被拒贷,所以降低负债率也是提高贷款额度的一个有效途径。
  07、亮出往期良好的还款记录
  在信用贷款领域,没有任何贷款记录的小白是很难拿到贷款的。换句话说,你有贷款记录,且还款习惯良好,银行会认为你是一个非常诚信的对象,如果有逾期记录,那就抱歉了。
  08、审核电话要认真
  前面的工作都已经做足了,最关键的一步就是接听审核电话了,这一过程一定要认真谨慎对待,不然功亏一篑!
  申请人在接听审核电话时一定要把之前提交的信息正确无误地重复给审核人员,如果有不一致的信息可能就会影响贷款审批。
  以下情况要注意避免:拒接电话、态度不端正、言辞闪烁、谎言百出、和之前的提交材料出入多等等。

如何汽车贷款

      汽车贷款是指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款,也叫汽车按揭。那么,如何汽车贷款?
  现在按揭贷款购车已经是一个主流的市场现象,这不仅解决消费者的实际问题,还极大促进了消费升级。资本趋之若鹜,一时间不同的贷款方式层出不穷,有传统正规的银行个人直贷,有方便快捷的互联网贷款,有低门槛的担保公司贷款,更有肥水不流外人田的汽车厂家金融等。
  汽车金融公司贷款办理流程:
  1、填写汽车金融公司贷款申请表,提供相关材料。
  2、汽车金融公司资格审批、家访。
  3、签订购车合同及汽车贷款合同,支付首付及车辆购置税。
  4、办理新车登记相关手续。
  5、提车并按期还款。
  银行汽车贷款办理流程:
  1、填写银行汽车贷款申请表,并提供相关资料证明。
  2、银行贷前调查及资格审查。
  3、银行通知贷款者签订借款合同、抵押合同、担保合同,办理抵押登记及保险等相关手续。
  4、发放贷款。
  5、贷款者给汽车经销商支付首付,凭银行单据办理提车手续。
  信用卡分期购车办理流程:
  1、办理一张银行信用卡,到银行提高贷款额度。
  2、到银行指定合作经销处选择喜欢的车型。
  3、填写信用卡分期购车申请表。
  4、支付首付、缴纳汽车购置税、办理保险。
  5、办理车辆登记及车辆抵押手续。
  6、提车并按合同还款。