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张家港的按揭房如何申请贷款

时间:2019-07-22 来源:张家港易贷网 关键词:张家港的按揭房如何申请贷款 浏览量:1057
身边有很多朋友问过我,张家港按揭房如何申请贷款?今天我就和大家分享一下按揭中的房子如何申请贷款? 

按揭房贷款方案一:直接申请二次抵押贷款 
刚才说了跟张家港银行贷款就相当于一次抵押给了银行,那如果再抵押那就属于二次抵押了。按揭房二次抵押贷款的额度计算规则是:当前房屋评估价值*抵押率 – 原贷款本金余额。所以对于刚刚开始按揭的房子来说,想做大额的贷款意义不是很大,做小额度的贷款是可以的,只要首付折扣能覆盖的了贷款金额就可以申请。 
按揭房贷款方案二:垫资成全款房做一抵 
给房子做一抵有个前提,就是要先让房子先变成全款房,再去申请全款的苏州抵押贷款,如何让按揭房变成全款房呢?答案肯定给按揭房进行垫资还款,比如还差30万按揭款,可以向垫资公司申请帮忙垫掉,然后以全款房的资质做银行一次抵押贷款,一旦贷款申请出来就将垫资的钱还给垫资公司,因为一抵的利息和费用远远比二抵要低,这样可以争取到一抵的低利息,对于还剩尾款不多的按揭房来说,这种方式确实是很划算的。 

按揭房贷款方案三:按揭房每月还款流水放大 
这种贷款不需要做房产抵押登记,主要原理是用每月的还款流水进行放大,属于信用贷款,简称房信贷。国家为了践行普惠金融,各种信用贷款开始成为主流。其中,按揭房月供放大贷款就是一种基于个人信用的贷款产品。按揭房放大贷款的操作方式是,根据借款人的综合资信情况,对其房贷月供进行适量的放大倍数,最高可放大月供的60倍。也就是说月供5000,最高可以贷到30万。这个对房主的征信有一定要求,毕竟房主只是参考材料,流水和征信才是主要的。 

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